海口商務(wù)樓宇出租率穩(wěn)步提升，
稅收“億元樓”成為帶動片區(qū)發(fā)展新動力
樓宇經(jīng)濟(jì)“拔地而起”
海口全球貿(mào)易之窗寫字樓內(nèi)的商務(wù)服務(wù)人員正在為企業(yè)辦理業(yè)務(wù)。海南日報(bào)記者 李天平 攝
7月20日上午，海口國興大道全球貿(mào)易之窗26樓，中天證券海南分公司辦公室正忙著裝修，8月份，這家公司將在海南正式運(yùn)營。“來海南投資設(shè)立分公司，就是沖著海南自貿(mào)港利好政策來的。”該公司的負(fù)責(zé)人說，盡管中天證券在華南地區(qū)已有多家分公司，但是今年年初，公司高層在海南考察之后，很快就做出設(shè)立海南分公司的決定，并立刻啟動招聘人才的程序。
中天證券進(jìn)駐海南，是《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡稱《總體方案》）頒布后，眾多國內(nèi)外企業(yè)在海南布局的縮影，這也讓海口特別是大英山片區(qū)的商務(wù)樓宇出租率大幅提升，樓宇經(jīng)濟(jì)迸發(fā)出勃勃生機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，該片區(qū)內(nèi)的8棟樓宇共納稅11.98億元，5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過億。
激發(fā)大英山“活力”
商業(yè)樓宇迸發(fā)強(qiáng)勁生機(jī)，吸引大量金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)駐
今年1月，38歲的袁堅(jiān)離開北京只身奔赴海口，抵達(dá)海口后不到一個(gè)月，他和朋友籌資1000萬元成立了海南天堃私募股權(quán)投資基金管理有限公司（以下簡稱海南天堃公司），辦公地點(diǎn)設(shè)在全球貿(mào)易之窗19樓。今年6月，得益于海南得天獨(dú)厚的政策優(yōu)勢和全球貿(mào)易條件，他很快就完成了一筆超億元的基金募集。
“《總體方案》中，有關(guān)金融業(yè)的發(fā)展政策共有24條，每一條背后都是實(shí)打?qū)嵉睦谩！痹瑘?jiān)稱，比如QFLP（合格境外有限合伙人）和QDLP（合格境內(nèi)有限合伙人）政策，和國內(nèi)的其他城市相比，具有絕對的優(yōu)勢。海南天堃公司未來也將借助境外和境內(nèi)的資源聯(lián)動，在海南大力發(fā)展跨境資產(chǎn)管理。
在全球貿(mào)易之窗，像海南天堃公司這樣的企業(yè)并不少見。“自海南自貿(mào)港建設(shè)啟航，我們這種商業(yè)樓宇迸發(fā)出強(qiáng)勁生機(jī)。”全球貿(mào)易之窗項(xiàng)目運(yùn)營副總經(jīng)理王丹霞稱，2019年之前，全球貿(mào)易之窗還是一棟毛坯建筑，僅過去兩年，這棟總面積達(dá)5.3萬平方米的商業(yè)寫字樓，出租率就已超過95%。目前，全球貿(mào)易之窗進(jìn)駐企業(yè)達(dá)到474家，其中外資企業(yè)98家，來自35個(gè)國家和地區(qū)；2021年新增落地企業(yè)126家。
讓王丹霞更加欣喜的是，這棟樓宇已成為不折不扣的“金融大廈”。招商銀行、華安證券、華創(chuàng)證券、中天證券、天堃基金、鑄錦基金、盛世基金、開銀基金等國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)均已入駐，超一半企業(yè)的主營業(yè)務(wù)與金融業(yè)相關(guān)。與之伴隨而來的是大量律師、會計(jì)事務(wù)所的進(jìn)駐，共計(jì)有三十多家。
事實(shí)上，在大英山片區(qū)，金融企業(yè)進(jìn)駐已經(jīng)成為一種趨勢，華夏銀行大廈、海南大廈、國瑞大廈、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈等均同樣吸引大量金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)駐。目前，大英山金融集聚區(qū)已有包括銀行、證券公司、基金公司等在內(nèi)的82家金融（含類金融）企業(yè)進(jìn)駐。
隨著金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)集聚，大英山片區(qū)將進(jìn)一步完善片區(qū)內(nèi)金融生態(tài)鏈。未來，海口美蘭區(qū)將聯(lián)合省經(jīng)發(fā)局、省金融監(jiān)管局打造大英山金融集聚區(qū)，建設(shè)自貿(mào)港的“金融橋頭堡、總部新高地”，并以國興大道為核心軸建設(shè)5公里長“金融街”。
為服務(wù)該片區(qū)內(nèi)商業(yè)樓宇，美蘭區(qū)還制定了“一樓一策、一樓一長、一樓一班”招商服務(wù)措施，即根據(jù)每個(gè)商業(yè)樓宇定位，研究制定相應(yīng)的服務(wù)政策；同時(shí)派出工作人員，作為該棟商業(yè)樓宇企業(yè)和政府專職聯(lián)絡(luò)人員，及時(shí)為企業(yè)解決難題；與此同時(shí)，為片區(qū)內(nèi)16棟已建成的商業(yè)樓宇組建招商、運(yùn)營服務(wù)班組，推動該棟樓宇招商工作，為重點(diǎn)樓宇做好服務(wù)工作。
全球貿(mào)易之窗寫字樓內(nèi)，超一半企業(yè)的主營業(yè)務(wù)與金融業(yè)相關(guān)。海南日報(bào)記者 李天平 攝
體現(xiàn)自貿(mào)港“引力”
海口濱海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來發(fā)展的春天
大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)有多火爆？一個(gè)場景足以展現(xiàn)它的魅力。從國興大道龍昆南交叉路口至省委辦公區(qū)，海南互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、全球貿(mào)易之窗、富力首府、華夏銀行大廈等16棟商業(yè)樓宇沿著國興大道一字排開。每天早晨8點(diǎn)開始，川流不息的車輛密集而有序，一輛接一輛駛?cè)脒@些商業(yè)樓宇旁的連接道路；行車道兩側(cè)，是成群的上班族。
“這種場景，我在上海的陸家嘴、深圳的深南大道同樣看到過。”王丹霞稱，相似的場景讓人仿佛置身于國內(nèi)一線城市中心城區(qū)。晚上的國興大道同樣熱鬧非凡，海航大廈靚麗的霓虹燈和互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、全球貿(mào)易之窗等樓宇透出的燈光交相輝映，同樣讓這個(gè)片區(qū)顯得繁華而富有生機(jī)。
除了金融類機(jī)構(gòu)和企業(yè)扎堆，大量央企和國企進(jìn)駐也是讓商業(yè)樓宇變得火爆的重要因素。安永（中國）的一份商業(yè)報(bào)告中顯示，目前，國興大道北側(cè)已實(shí)現(xiàn)大型央企地方分支機(jī)構(gòu)、地方國企及平臺聚集。以海南大廈為例，中鐵咨詢、中國鐵建、中國電科、中國能建等9家央企已經(jīng)進(jìn)駐。附近的國瑞大廈、富力首府、華夏銀行大廈等商業(yè)樓宇內(nèi)，也有中國南方電網(wǎng)、中國交建、中船重工、國家電投等央企進(jìn)駐。
正是因?yàn)橛写罅科髽I(yè)進(jìn)駐，讓大英山片區(qū)商業(yè)樓宇實(shí)現(xiàn)了商業(yè)繁華。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至5月，大英山片區(qū)內(nèi)有8棟樓宇共納稅11.98億元，其中，全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過億。
“單棟樓宇稅收過億，說明這棟樓宇的經(jīng)濟(jì)總量超10億元。”美蘭區(qū)招商中心主任李文遠(yuǎn)稱，一個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)總量能夠超10億元，不僅出租率必須高，而且該棟商業(yè)樓宇內(nèi)企業(yè)數(shù)量必須達(dá)到一定的規(guī)模。更重要的是，這些稅收過億的樓宇能夠極大推動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。以上海陸家嘴為例，帶動其經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前的動力之一，就是擁有110棟稅收過億元的商業(yè)樓宇。
“隨著海南自貿(mào)港建設(shè)蓬勃展開，海口還將吸引越來越多的央企、國企及大型民營企業(yè)進(jìn)駐。”安永（中國）總經(jīng)理孫毅介紹，大英山片區(qū)不僅具有優(yōu)越的地理位置，片區(qū)內(nèi)擁有超60萬平方米可出租的5A級寫字樓面積，將為該片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展裝上強(qiáng)勁發(fā)展引擎。
在自貿(mào)港建設(shè)背景下，海口不僅大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展火爆，濱海大道、椰海大道等帶狀樓宇集群同樣迎來了發(fā)展的春天。例如，在濱海大道帶狀樓宇集群，以濱海國際大廈兩棟樓宇作為辦公空間的海口濱海國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，年?duì)I收就超過了100億元，5.5萬平方米的商業(yè)辦公空間內(nèi)，進(jìn)駐辦公企業(yè)數(shù)量達(dá)到了146家。
“疫情期間，我們的出租率一度下降到80%左右。”海口濱海國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園負(fù)責(zé)人張鐵冰介紹，到2020年末，該產(chǎn)業(yè)園出租率再次恢復(fù)到95%以上，物業(yè)出租收益近億元。
在海口大英山片區(qū)，以國興大道為核心軸，樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)連片發(fā)展。海南日報(bào)記者 李天平 攝
進(jìn)一步釋放“潛力”
空置率問題不容忽視，樓宇經(jīng)濟(jì)成長離不開優(yōu)越的營商環(huán)境
“為做大做強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)，我們已與安永（中國）簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，研究從前瞻性角度規(guī)劃設(shè)計(jì)、盤活樓宇，對標(biāo)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)分析規(guī)劃美蘭區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)打造方向。”美蘭區(qū)委副書記、區(qū)長陳積衛(wèi)稱，未來該片區(qū)有望打造金融聚集區(qū)。到2025年，該片區(qū)的GDP規(guī)模將達(dá)到200億元，其中，金融業(yè)增加值貢獻(xiàn)約140億元，金融業(yè)稅收貢獻(xiàn)達(dá)到15億元，并提供1萬個(gè)高質(zhì)量的金融就業(yè)崗位。
對于大英山片區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，陳積衛(wèi)信心滿滿：一是大力吸引各類金融機(jī)構(gòu)區(qū)域總部及一級分支機(jī)構(gòu)落戶，大力發(fā)展金融總部經(jīng)濟(jì)；二是推動自貿(mào)港建設(shè)投融資，打造自貿(mào)港基建投融資服務(wù)樞紐；三是支持跨境財(cái)富管理，打造海南財(cái)富管理第一站；四是打造“一站式”金融專業(yè)服務(wù)中心，加快法律、會計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集聚；五是打造現(xiàn)代宜居、產(chǎn)城融合的都市中心區(qū)，推動存量零售物業(yè)改造升級。
“樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展涌現(xiàn)出的一種新型經(jīng)濟(jì)視角。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長王路稱，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前海口樓宇資源存量、潛在增量有500多萬平方米，商業(yè)樓宇發(fā)展市場競爭依然激烈。
如何發(fā)展好樓宇經(jīng)濟(jì)？王路稱應(yīng)該從三個(gè)方面著手，一是樓宇運(yùn)營方要注重長期低息資金的運(yùn)作能力與項(xiàng)目綜合運(yùn)營能力，加強(qiáng)項(xiàng)目戰(zhàn)略的頂層設(shè)計(jì)；二是職能部門要做好區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)籌規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落位指導(dǎo)，加強(qiáng)專業(yè)化的招商宣傳；三是與國內(nèi)外招商中介機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)分工合作，拓展招商資源，合力招商。
“在自貿(mào)港政策紅利驅(qū)動下，海口樓宇經(jīng)濟(jì)必然迎來一個(gè)全新局面，但樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，離不開優(yōu)越的營商環(huán)境。”成都樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會秘書長張萍稱，目前，海口樓宇空置率問題不容忽視，成都樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路和經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。張萍介紹，成都樓宇經(jīng)濟(jì)為打好“盤活存量、做優(yōu)增量”的組合拳，貫徹實(shí)施了四大創(chuàng)新實(shí)踐：一是創(chuàng)新組織建設(shè)，為企業(yè)提供深度服務(wù)；二是創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)體系，引導(dǎo)市場規(guī)范自律；三是夯實(shí)政策支撐，推動樓宇專業(yè)化發(fā)展；四是延伸服務(wù)末梢，推進(jìn)公共服務(wù)全覆蓋。
張萍認(rèn)為，當(dāng)樓宇經(jīng)濟(jì)邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段時(shí)，科學(xué)做好樓宇規(guī)劃布局、超前謀劃樓宇產(chǎn)業(yè)定位、精準(zhǔn)選擇樓宇投資招引將是新階段下發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必經(jīng)之路。同時(shí)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一個(gè)艱難的過程，需要政府發(fā)揮引導(dǎo)作用，積極作為。
海口國際投資促進(jìn)局局長陳量子表示，自海口國際投資促進(jìn)局成立以來，該局緊緊圍繞省市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和自貿(mào)港落地政策，強(qiáng)化“全市一盤棋”思想統(tǒng)籌招商，結(jié)合各園區(qū)、各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及資源稟賦，針對性引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動在全市形成若干個(gè)具有較強(qiáng)影響力、高顯示度的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，催生更多的樓宇經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，為轄區(qū)招商工作蓄勢賦能。未來，海口投促局將與各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、樓宇載體業(yè)主（運(yùn)營方）加強(qiáng)合作，整合更多產(chǎn)業(yè)要素，共同推動產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？
●以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體
●開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源
●以帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的
●體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)
樓宇經(jīng)濟(jì)有何作用
●轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式
●增強(qiáng)城市綜合功能
●提升城市品位
數(shù)說海口樓宇經(jīng)濟(jì)
目前海口樓宇資源存量、潛在增量
有500多萬平方米
商業(yè)樓宇發(fā)展市場競爭激烈
以大英山片區(qū)為例——
2021年1月至5月，片區(qū)內(nèi)8棟樓宇共納稅11.98億元
全球貿(mào)易之窗、互聯(lián)網(wǎng)金融大廈、海南大廈、國瑞大廈、華夏銀行大廈
5棟樓宇均已實(shí)現(xiàn)稅收過億
來源：海南日報(bào)
